🏡 Trautes Heim: Das perfekte Zuhause auf Mallorca zu finden erfordert lokales Wissen, Geduld und den richtigen Ansatz. Dieser Leitfaden deckt alles ab, von Suchstrategien bis zum Vertragsabschluss.
Mallorcas Immobilienmarkt verstehen
Mallorcas Immobilienmarkt ist vielfältig mit erheblichen Unterschieden zwischen den Gebieten. Ob Sie nach einer Strandwohnung, Bergvilla oder Stadtwohnung suchen - das Verständnis der Marktdynamik ist entscheidend.
Beliebte Gebiete für Auswanderer
- Palma: Urbaner Lebensstil, ausgezeichnete Ausstattung, höhere Preise
- Santa Catalina: Trendiges Viertel, Restaurants, gute Verkehrsanbindung
- Sóller: Schönes Tal, ruhigeres Tempo, Zugverbindungen
- Port d'Alcúdia: Familienfreundlich, Strände, Tourismusgebiet
- Santanyí: Authentische mallorquinische Dörfer, Märkte, ländliches Gefühl
Mieten vs. Kaufen: Die richtige Entscheidung treffen
Mieten: Flexibilität und geringeres Risiko
✅ Vorteile:
- Keine große Anfangsinvestition
- Flexibilität beim Umzug
- Verschiedene Viertel testen
- Geringere finanzielle Verpflichtung
Kaufen: Langfristige Investition
⚠️ Überlegungen:
- Erhebliche Anfangskosten (Steuern, Notar, etc.)
- Marktschwankungen
- Langfristige Verpflichtung
- Wartungsverantwortung
Suchstrategien die funktionieren
Online-Plattformen
- Idealista.com: Umfassendste spanische Plattform
- Fotocasa.es: Großes Inventar, gute Filter
- Engel & Völkers: Premium-Immobilien, mehrsprachiger Service
- Facebook-Gruppen: Lokale Auswanderer-Gemeinschaften, direkte Eigentümer
Lokale Immobilienmakler
Die Zusammenarbeit mit einem lokalen Makler kann Vorteile bieten:
- Zugang zu nicht öffentlich angebotenen Immobilien
- Lokales Marktwissen
- Sprachunterstützung bei Verhandlungen
- Unterstützung bei Verträgen
Worauf Sie bei Besichtigungen achten sollten
Checkliste für den Zustand der Immobilie
- Wasserdruck: Alle Wasserhähne und Duschen testen
- Elektrik: Schalter und Steckdosen prüfen
- Heizung/Kühlung: Wichtig für ganzjährigen Komfort
- Internetverbindung: Entscheidend für Remote-Arbeiter
- Stauraum: Oft übersehen, aber wichtig
Bewertung der Nachbarschaft
- Öffentliche Verkehrsanbindung
- Lebensmittelgeschäfte und Annehmlichkeiten
- Lärmpegel (Verkehr, Nachtleben)
- Parkmöglichkeiten
- Sicherheit und Beleuchtung
Spanische Mietverträge verstehen
Wichtige Vertragsklauseln
- Fianza: Kaution (meist 1-2 Monatsmieten)
- Comunidad: Gemeinschaftskosten für gemeinsame Bereiche
- IBI: Grundsteuer (oft in der Miete enthalten)
- Suministros: Nebenkosten (angeben was enthalten ist)
💡 Profi-Tipps für den Erfolg
- Alle Dokumente vor der Besichtigung bereithalten
- In umkämpften Märkten schnell entscheiden können
- Saisonale Preisschwankungen berücksichtigen
- Zusätzliche Kosten über Miete/Kaufpreis hinaus einplanen